Покупка залоговой квартиры.

Квартиры, по которым еще не выплачен ипотечный кредит, все чаще поступают в продажу,число сделок «с обременением» доходит до 10%. Цены на них могут быть чуть ниже рыночных, а расположение квартир и их планировки очень удачными, что без сомнения привлекает покупателей. 

Однако есть и вторая сторона медали: количество рисков при приобретении залоговой недвижимости заметно выше, чем при покупке квартиры без обременения

У покупки залоговой квартиры есть некоторые особенности:
продать жилье, купленное по ипотеке, возможно только с согласия банка. 
 
Схемы мошенничества при таких сделках аферистами отработаны. Например, стороны купли-продажи залоговой недвижимости договариваются о предоплате, с помощью которой продавец обязуется погасить долг банку, а затем не обремененную квартиру передать новому владельцу.

Однако с момента уплаты аванса и до регистрации права собственности проходит несколько дней. В подобной ситуации существует риск того, что продавец «передумает», а взыскание назад уже оплаченной суммы станет проблемой покупателя.

Нередки случаи, когда под предлогом хранения правоустанавливающих документов у кредитной организации продавец предоставляет только их копии, что дает ему большие возможности для мошеннических действий. При этом покупатель рискует остаться и без денег, и без квартиры. Потом ему придется выяснять отношения с банком и другими пострадавшими покупателями исчезнувшего афериста.

Избежать обмана возможно. Нужно тщательно изучить оригиналы документов продавца, даже если для этого придется посетить банк, тем более подобное посещение потребуется для получения согласия на совершение сделки покупателя.

При возникновении финансовых трудностей собственник залогового жилья обычно старается его продать. Но встречаются случаи, когда проблема затянута и недвижимость выставляется на торги. Покупка такой квартиры выгодна, поскольку ее цена, как правило, на 20-30% ниже рыночной стоимости. Однако в такой  квартире может быть кто-то прописан и придется заниматься выселением зарегистрированных в ней лиц.

Залог успеха любой сделки — правильное ее оформление на этапе согласования.